白银房产抵押贷款-房子抵押贷款

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(一)什么是房产抵押借款?

房屋抵押借款是指借款人以新购商品房屋作为抵押，借款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买房屋、车位、大额耐用消费品、汽车和房屋装修等多种需求的人民币借款。

白银房屋抵押借款的借款期限最长不超过30年;借款利率按照银行规定的同期同档次借款利率执行。

(二)借款条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，白银固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房屋。

2、银行委托评估公司办理房屋评估，签订房屋抵押合同，借款审批，房屋抵押，合同公正，放款。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到借款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有白银居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房屋作抵押;

5、具备令借款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;有其他资产证明等，信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由借款行审核和决定。

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1、一般来说，白银会宁住房抵押借钱的住房不同，住房抵押借钱额度就会有不一样。通常情况下商品住宅的住房抵押可以达到70%左右，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右，工业厂房的抵押可达到50%左右。

2、影响住房抵押借钱额度的因素有很多。白银会宁住房的评估是直接影响住房抵押借钱能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着抵押住房的评估值原因主要包括住房类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、住房抵押借钱限额与借钱人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有白银会宁一套住房的话，那么多只能贷到住房评估值的一半;如果有多处住房，那么就可以贷到住房评估价值的7～8成左右。

4、白银会宁个人收入的多少，也会被银行考虑到借钱因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借钱人是否有足够的还款能力，银行就会降低借钱额度。

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如果急需用钱，要办理房屋购买合同抵押贷款,企业房屋抵押银行贷款,房屋抵押周转借钱,抵押房子银行贷款不押房,抵押房产借钱等贷款，需要提交齐全的资料，资料要有效，这样能提高办理的效率。

1.贷款人所有权下的白银会宁房产证； 

2.权利人及配偶的身份证、户口本；

3.权利人的婚姻证明； 

4.白银会宁稳定的工作，能还得上住房抵押贷款的收入证明；

5.如住房内还有白银银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

6.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证上次我抵押房，也遇到了这样的问题。